Financer un bien immobilier sans crédit

1 – Immobilier: Le Prêt Familial

Un prêt familial est tout simplement le fait procurer de l'argent à un membre de sa famille pour une période déterminée.
Bien sur ce type de prêt comporte des risques, même si le but est d'aider un proche et de veiller sur lui, il peut arriver que dans le cas d'un non remboursement, cela peut dégrader les relations entretenue.

Pour éviter les difficultés et faire constater la réalité du prêt, il convient de rédiger un acte portant reconnaissance de dette. Il peut être notarié ou sous seing privé.
Dans ce cas, celui emprunte la somme devra signer et mentionné qu'il prend conscience qu'il s'engage dans un crédit.

2 – Le CEL

( voir notre section dédiée )

3 – Le PEL: Plan épargne logement

Le Plan Épargne Logement, aussi abrégé PEL, est en fait un compte bancaire qui a la particularité de permettre une phase d'épargne allant de 4 à 10 ans, ceci, en vue d'obtenir un crédit à taux préférentiel pour le financement de son logement grâce à l'acquisition de droits à prêts.

Le PEL fonctionne en deux étapes distinctes:
- La phase d'épargne durant laquelle le plan épargne sera alimenter ( sous forme de dépôts )
- Ensuite viendra la phase de prêt dont la durée et le montant dépendant des droits acquis

Qu'est ce qui a changer en 2011:
- La rémunération est désormais plus élevé – 2,5 %
- Le plafond d'emprunt d'obtention de la prime a été revalorisé
- Le PEL est désormais limité à 15 ans

4 – Le Crédit Relais

Pourquoi choisir le prêt relais ?

Lors d'un déménagement, il est courant de vendre son ancienne propriété afin de financer la nouvelle. Cela dit, il est assez rare, quoique possible, de vendre son ancienne et d'acheter la nouvelle simultanément. Il peut donc arriver de trouver la maison de vos rêves, mais de ne pas encore avoir les fonds suffisant... c'est ici que le crédit relais intervient.

Pour ne pas laisser passer une occasion en or, le crédit relais vous permet de bénéficier de la somme dont vous aurez besoin afin d'acheter la nouvelle propriété, cela dit, vous ne rembourserez que les intérêt. Cet « avance » fait par les établissement pourra s'établir entre 50 % et 70 % de la valeur du bien à vendre.
Plus simplement, le prêt relais est une somme d'argent mise à disposition dont vous ne rembourserez que les intérêt jusqu'à la vente de votre bien.

Comment fonctionne le prêt relais ?

Après avoir contacter l'établissement financier qui vous accordera le prêt, dans un premier temps un expert aura recours à une évaluation de votre bien, afin d'en déterminé une valeur moyenne.
D'autres éléments entrerons en jeux tels que, vos revenues, vos antécédents financiers ou encore votre situation professionnelle et familiale.
Notez aussi que ce prêt dure maximum 2 ans, il vous faudra vendre votre bien immobilier dans dans ce laps de temps.

Quels sont les différents crédit relais ?

1 – Le prêt relais « achat/revente »

Ce prêt, qui peut être accompagné d'un prêt amortissable, correspond au cas où l'établissement financiers vous avance une somme supérieure à la valeur du bien vendu.

2 - Le prêt relais « sec »

Ce prêt correspond au cas ou la vente de votre bien est égal ou supérieur au coût de votre acquisition. En raison de la faible rentabilité de ce prêt pour les établissements financiers, il est difficilement accessible aux particuliers.

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