Démarches et formalités pour la vente

1 – Faire estimer son bien immobilier

Premièrement, il est important le prix de votre bien avec des maisons similaires: par exemple si vous possédez une appartement, prenez un appartement plus ou moins identique dans la même zone géographique. Bien sur l'emplacement du bien peut jouer un rôle déterminant: le quartier, la rue, ou encore la proximité à une route sont des facteurs essentiels.

Par la suite, vous devrez prendre en compte différents éléments:
- La surface de votre habitat: Les surfaces spacieuses sont un luxe. L’espace en volume, avec la hauteur sous-plafond est également importante.
- L'orientation ou exposition de votre bien: Si vous disposez de pièces claires et lumineuses, cela jouera un rôle très important.
- L'isolation de votre bien: Plus votre maison sera récente, et moins elle sera négociable. Si l'acheteur potentiel constate qu'il devra faire des travaux par la suite ( fenêtre, toiture... ) il va forcement vouloir négocier le prix s'il est élevé.

Bien sur, de nombreux organisme vous propose de faire une estimation de votre bien immobilier ( agence, prestataire... ).

2 – Faire le bilan énergétique de sa maison: DPE et GES

Le bilan énergétique autrement appelé, Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), ou encore audit énergétique, est une étude détaillée d'un bien immobilier visant à en déduire la consommation en énergie. Il est à caractère obligatoire lors de la vente et de la location de logements et bâtiments afin d' informer le potentiel acheteur

A la suite de cet audit, vous obtiendrez 4 principaux éléments:
- La consommation annuelle d'énergie qui sera exprimé en kWh et en euros
- L'émission de gaz a effet de serre, ou GES, exprimée en m2 par an
- Un descriptif de l'état de l'isolation du bien ( toiture, fenêtres, chaudières... )
- Et un résumé des amélioration que vous pourriez apporter à votre bien

A quoi ressemble le bilan énergétique ?

Vous reconnaitrez peut être ce tableau, c'est le même que celui qui sert dans le secteur de l'automobile, mais adapté à l'immobilier. Vous retrouvez différentes sections de la lettre A à G, bien sur, plus vous serez proche de A, et moins votre maison consomme.

Notez bien que depuis Janvier 2011, l’absence d’affichage de cet étiquetage énergique dans les annonces risque d’entraîner l’annulation de la transaction, dans la mesure où l’acheteur ou le locataire peuvent invoquer qu’il y a eu « dol », c’est à dire tromperie sur la qualité substantielle du bien.