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Quelle partie de vos économies allez-vous utiliser pour l'apport?
Utiliser une partie de vos économies pour l'investir dans votre nouvelle propriété, vous permettra de réduire le montant à emprunter ainsi que le taux d'emprunt. Mais il faut avant tout décider du montant que vous devrez utiliser.
Vous allez avoir besoin d'évaluer un certain nombre d'éléments:
-Combien avez-vous économisé?
-Combien va coûter votre propriété?
-Le montant que vous allez être autorisé à emprunter
-Combien allez-vous devoir prendre dans votre épargne pour couvrir les frais additionnels, comme le déménagement et les frais de notaire?
-Combien d'intérêts gagnez-vous avec votre épargne?
-De quel montant allez-vous réduire les intérêts à rembourser sur votre crédit en utilisant votre épargne comme apport?
Pour savoir combien vous gagnerez avec les intérêts rapportés par votre épargne comparé au taux d'intérêts que vous allez payer pour votre emprunt immobilier, il vous faut les contrats signés avec la banque et les offres de crédit proposés, contenant ces taux. Si vous n'avez pas gardé ces papiers, la banque doit vous faire savoir les changements de taux d'intérêts, elle peut donc vous les indiquer.
Il arrive que l'on gagne plus à contracter un crédit et à en payer les intérêts que d'utiliser son épargne car les taux d'intérêts sont actuellement très bas. Malgré un taux d'intérêt relativement bas, il reste souvent plus intéressant d'utiliser une partie de votre épargne en tant qu'apport pour votre crédit immobilier.
Si votre épargne est bloquée sans aucun accès possible avant la fin d'une échéance, déterminée par un terme du contrat avec la banque, il vous faut décider s'il serait préférable ou non d'attendre cette date afin d'utiliser l'épargne disponible en tant qu'apport pour votre emprunt immobilier. Cela dépend bien sûr du montant de votre épargne ainsi que de la différence de taux que vous pourriez obtenir, en fonction du type d'emprunt immobilier contracté.
Si votre épargne est bloquée sur un compte qui vous impute des frais lorsque vous retirez de l'argent, vous allez avoir besoin de mesurer s'il est préférable d'assumer ces frais pour avoir un meilleur taux pour votre emprunt immobilier ou d'attendre la date de fin de blocage de l'épargne.
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