Combien emprunter pour sa maison

Combien pouvez-vous emprunter pour un prêt immobilier?

Les banques vont calculer le montant que vous pouvez emprunter en fonction du montant que vous gagnez.

Globalement vous pourrez emprunter jusqu'à un tiers de vos revenus (33%). Si vous avez un conjoint et êtes, tous les deux, embauchés avec un Contrat à Durée Indéterminée, certaines banques veulent parfois bien prendre le risque de vous accorder un taux d'endettement égal à 40% de vos revenus. Mais là, il ne tient qu'à vous de montrer des garanties très solides et de gérer votre budget à la virgule près, une fois l'emprunt contracté.

Dans le cas où l'on souhaite vendre son logement actuel au moment d'acheter le nouveau bien, on peut mettre en avant la plus-value qu'on pense pouvoir réaliser ou la différence de prix possible si l'on souhaite acheter un bien plus petit.

Mais se baser sur la plus-value espérée pour la vente de son ancien bien immobilier est très risqué. De nombreux propriétaires surévaluent la valeur de leur bien dans l'espoir de le vendre au meilleur prix possible, mais les acheteurs prennent le temps de comparer les différents bien et remarquent très vite lorsqu'un bien est surévalué.

Certains biens au prix surévalué restent parfois en vente plusieurs années si le propriétaire ne se décide pas à revoir le prix de manière cohérente avec le marché.