Les taux d’intérêt à leur plus bas historique

crédit immobilier 30/08/13 argentmag

taux d’intérêt à leur plus bas historiqueMalgré la crise et les incertitudes qui planent sur de nombreux foyers, c’est peut-être le moment d’emprunter, car les taux d’intérêt des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas.

Au mois d’avril, les taux d’intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques sont passés sous la barre des 3% (hors assurance et coûts des sûretés). Et ce, que ce soit pour l’acquisition de biens immobiliers neufs ou anciens. Jamais donc les taux d’intérêt n’avaient été aussi bas, signale l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Certaines offres atteignant 2,98% sur le marché du neuf. Á titre de comparaison, rappelons qu’au début de l’année 2001, ces taux dépassaient les 5,5% (hors assurance).

Les banques veulent soutenir le marché

La baisse des taux se poursuit donc, sous l’effet « d’une diminution exceptionnelle du coût des ressources et du maintien des taux de sinistralité des emprunteurs à très bas niveau » précise l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cette tendance traduit également la volonté des banques de soutenir l’activité de marchés en forte contraction, dans un climat de concurrence que le renouveau saisonnier habituel de la demande ne fait que renforcer.

Neuf, ancien, travaux, à chaque secteur sa baisse

Et cette baisse des taux bénéficie aussi bien au marché du neuf (2,98% en avril contre 3,93% en février 2012, juste avant que la véritable baisse des taux ne débute) qu’au marché de l’ancien (2,99% contre 3,97% en février 2012). Les travaux sont aussi concernés avec des taux qui sont passés de 3,93% en février 2012 à 3,04% en avril dernier.

Le nombre de crédits en repli

L’Observatoire Crédit Logement/CSA ajoute par ailleurs que la durée moyenne des prêts est désormais de 206 mois, soit un peu plus de dix-sept ans. Une durée qui a tendance à s’écourter depuis 2007. Quant à l’apport personnel, il a reculé de 7,5 % en un an. Reste que malgré ces conditions plutôt intéressantes, le nombre de crédits accordés au premier trimestre a reculé de 11,6% par rapport à l’année 2012.

L’heure de la renégociation a sonné

Avec des taux aussi bas, il peut être intéressant d’aller renégocier votre crédit immobilier auprès de votre banque. Une opération qui peut valoir le coup notamment lorsque moins d'un tiers du crédit a été remboursé ou bien lorsque l’écart entre le taux d’origine et le nouveau taux est de plus d’un point. Cela permet dans la plupart des cas d’écourter la durée de l’emprunt. Les banques sont généralement réticentes à faire cet effort, mais en cas de refus, vous pouvez parfaitement passer par un courtier et changer de banque.

 

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