Il est essentiel de bien choisir son projet de défiscalisation. Scellier, LMNP Bouvard, SOFIPECHE… Tous ces investissement sont très avantageux mais seulement si votre « profil financier » corresponds a la loi de réduction d’impôts qui les accompagne. Evidemment, il est très difficile de classer, de réduire un projet seulement en fonction de l’âge. Néanmoins, les priorités sont généralement les mêmes quand on est jeune actif ou proche de la retraire. Si vous vous sentez un peu perdu vis à vis de toute ces lois vous permettant de réduire vos impôts, essayez de trouver votre profil!
Jeune cadre actif : cette situation rime souvent avec instabilité. Bien sur, celle de l’emploi (mutations, licenciements…) mais aussi celle de tous les jours (mariages, enfants…). Il sera donc rare de voir ce genre de personne venir investir dans l’immobilier. Un marché plus « liquide » devra accueillir les placements de ces jeunes actifs qui devront en cas de besoins dégager des fonds, chose qu’ils ne peuvent faire dans la Pierre! L’investissement en bourse ainsi qu’une défiscalisation de tous les jours (femme de ménage, baby sitter…) est plus recommandée. Si un investissement sur 5 ans ne pose pas de problème, misez sur les sociétés spécialisées telles que les SOFIPECHE ou SOFICA.
Quadragénaire
A cette période de la vie, le crédit de la maison/appartement n’est généralement pas encore remboursée : des mensualités sont encore à payer. Aussi, la majorité des « quadras » va préferer investir pour augmenter son niveau de vie : nouvelle voiture, travaux dans la maison… Dans le cas contraire, pensez à songer à l’investissement locatif qui ne demande pas un véritable engagement au jour le jour comme la bourse.
Quinquagénaire
La plupart des crédits sont finis, les revenus commencent à être confortables, les enfants quittent le foyer familial (et fiscal!) : il est temps d’investir! L’investissement sur le moyen/long terme peut être envisagé. Moyen terme : souscription auprès de FCPI et FIP. Long terme : investissement dans la piere que ce soit en Métropole via un Scellier ou un LMNP ou encore en Outre-Mer.
Retraité
Arrivé à la retraire, la plupart des personnes vont se projeter vers enfants et petits enfants. La première solution, et souvent la plus courante reste la donation. Néanmoins, investir dans un Scellier n’est pas trop tard à condition d’avoir un excellent apport personnel : les banques ont plus de mal à prêter de l’argent à des clients de plus de 60 ans. Si vous ne désirez pas investir dans la pierre, vous pouvez toujours le faire dans le bois! L’achat de forêt est une bonne solution et présente de nombreux avantages lors de la succession.
Retrouvez tous ces investissements dans notre comparatif de défiscalisation
Articles en relation :
One Response
Malgré une baisse des plafonds de loyer sur 2011 et un surcoût des biens du fait du respect de la norme énergétique BBC (environ 10%) par les promoteurs, il encore possible de faire un investissement défiscalisant rentable en loi scellier 2011…Après 2011, cela sera forcément moins intéressant !